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北方22城房价过万:前十中京津冀占一半 多城房价下跌

 原标题:北方22城房价过万:前十中京津冀占一半,多城房价下跌

  近年来,我国南北经济分化明显,而在北方地区内部,区域也呈现分化态势。区域经济的分化也体现在楼市的分化上,在“金九银十”过后,北方城市房价将如何?

  以秦岭-淮河以北为北方地区,第一财经记者梳理了中国房价行情平台上北方城市的平均单价数据发现,当前共有22个北方地级以上(含地级)城市房价超过万元大关,其中房价位列前十的城市分别是北京、天津、青岛、济南、大连、西安、石家庄、廊坊、郑州和唐山。这10个城市中,有一半以上位于京津冀城市群。

  前十中京津冀占一半

  从数据来看,北方地区中,北京的平均单价达到了每平方米63554元,在北方地区中遥遥领先,在全国所有城市中位居第二。

  北京之后,另一个直辖市天津平均单价为每平方米26397元,位居第二,在全国各城市中位居第九。青岛平均单价也超过了每平方米2万元大关,达到21490元,在北方地区位居第三,在全国位居第14。

  济南、大连和西安这三个副省级城市均价都超过了每平方米1.5万元,分列四到六位。第七和第八名的城市均来自河北,分别是河北省省会石家庄,以及邻近北京的廊坊。此外,同样来自河北的唐山,位居北方第十。也就是说,北方房价前十中,有3个来自经济并不发达的河北。此外,来自河北的秦皇岛房价位居北方第12,沧州位居北方第18。

  中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,河北几个地市主要是处于环京区域,受北京购买力外溢影响更多一些。张大伟说,与苏浙、福建、广东的很多三四线城市房价普遍较高不同,北方地区房价高的城市主要集中在京津冀区域和黄河流域的中心城市。

  京津冀城市群是我国三大城市群之一,整体购买力较强。在黄河流域的几个中心城市青岛、郑州、西安和济南都是万亿城市或者准万亿城市。其中,青岛、济南和西安都是副省级城市,西安和郑州是国家中心城市。这些城市整体经济实力在北方地区位居前列。

  以郑州为例,河南大学经济学院名誉院长耿明斋教授认为,郑州是整个北方内陆地区最大的交通枢纽,拥有最广阔的腹地。随着畅通内循环、消费拉动增长的阶段到来,郑州这两大优势必然会带动要素的持续、大规模聚集以及城市规模的扩张。

  从区域分布上看,拥有4个副省级城市的东北地区,只有大连一个城市的房价位居北方前十。吉林大学东北亚研究院教授衣保中认为,房地产开发是与经济发展形势紧密相关的,东北的产业发展较弱,人口外流,因此房地产也没有人口和城市化做支撑。

  与南方地区相比,北方城市的房价水平总体要低不少。比如在房价位居北方第十的唐山,位居全国第41位,也就是说放到南方大概位居31名左右。

  南北方房价的差异有多个因素,其中最主要的因素之一就是,南北经济发展的差异。

  58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,从强经济省份和区域来看,多分布在东部和南部,尤其是长三角、大湾区、长江中游区域。其次,从表示人口密度的“胡焕庸线”来看,东南地区的人口也明显占据主力,在近两年的抢人大战中,南部的人口吸聚力也强于北方。

  张波说,由于良好的经济发展力加之人口优势,南方房价的支撑力也普遍表现得更强一些。房价本质依然还是受供求关系影响,南部的房价是需求总体表现更为强劲的实际体现。

  当然除了经济发展因素外,气候、自然地理条件等也是影响房价的要素。比如在气候方面,南方气候温暖,包括海南、珠三角、厦门等热带、亚热带滨海地区,吸引了不少北方人过冬或养老。而北方地区的海景房,就不具备这种功能。比如山东省威海市乳山银滩海景房在过去十多年吸引了来自全国各地的大批购房者,10年前,银滩的房价已经达到了每平方米4000多元,过了这么多年,房价不升反跌。

  此外,北方很多地方以国企为主,工业化较早,非商品化的住房占比较大。比如新世纪后东北的资源型城市在相关政策支持、补贴下,对塌陷区进行了连片改造,建的房子特别多。相比之下,南方地区此类房子较少,市场化的房子占比要高很多。 (责任编辑:东莞网)

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