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房地产真的是海南最大的敌人

 作者:章子姨

  来源:壹地产

  昨天,海南旅游局发布消息说,今年春节三亚接待了74万游客。他们人均消费3700元,排全国第一:

  是第二名苏州的三倍。

  公告里一片喜气洋洋,但翻了翻以往的数字,子姨却觉得有些不对劲。

  2019年春节,三亚接待了99.65万客人,旅游收入103.85亿。也就是说,相比2019年三亚游客少了25万人,但收入则足足少了70亿,人均消费也骤降:

  从1万多元降到了3700元。

  再仔细看看今年的统计数据,答案就出现了。今年来三亚过年的74万人中,有55万人是过夜的,但只有28万人是住酒店的:

  其余的27万人,住在非经营性住宿单位。

  也就是住在自己家里。这部分人群基本没给三亚贡献什么消费,七天人均消费844元。

  换句话说,买了海南的房子,就不再会买其他东西了。

  而其他来过年的人,很多也是直奔售楼处。这个春节,海南的中介们深深地体会到了什么叫鲜花着锦,烈火烹油。

  三亚碧桂园海棠云墅项目售楼处人满为患。各位销售放弃了过年,在人群中来回忙碌穿梭。有中介从初一到初七,一口气接待了五六组客户,但面对一直源源不断看房客,也只能把客户分给同事。

  一位杭州女游客,在大年初三和置业顾问聊了半个小时后,就同意了看房邀约。在初四便成功认购;一位65岁的黑龙江客户,在初五加上销售微信,第二天跑了两次工地就下定了…

  他们买的,都是六七百万的房子。

  其实,每年春节都是三亚楼市的旺季,但往年一名销售,整个春节也就接待一两组客户。而今年,只是海棠云墅这个只有200多套房源的项目:

  一天就能卖掉大约20套。

  不只在三亚,海口很多楼盘,买房需要几十万的茶水费。这三个字,子姨已经好长时间没有听说过了。

  比如备案价是1.7万/平的恒大美丽沙,需要额外缴纳18万元的“认筹金”;长弘·御府项目要求提供10万到25万不等的服务费;庆豪天悦需要购买装修包+21万的车位。

  根据限购规定,外地户籍人口在海南购房,要缴纳两年个税或社保。不过,开发商的智慧是无穷的。

  子姨了解到,三亚包括碧桂园海棠云墅、天骄海棠湾、海棠潮鸣等项目在内的绝大部分楼盘,都可以采用补缴个税、延迟网签的方式购房。

  客户只要七天或者分期在三个月内缴清全款,就能和开发商签订一份:

  草签协议。

  两年后,客户拥有购房资格时,开发商会退回全部购房款,并重新签订正式购房合同,客户再将钱打入监管账户。 (责任编辑:东莞网)

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