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深圳二手房指导价出台,东莞会有新动作吗?

2月8日,深圳市住建局发布了“关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知”,主要内容包括:以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格;引导商业银行合理发放二手住房贷款,稳定市场预期等。

近期,深圳二手房出指导价的消息引起了不小的市场讨论潮,也对或者即将对深圳楼市产生一系列影响。

据了解,在这则通知发布之后,深圳各大二手房源平台都隐藏了价格一栏,这一操作不免让购房者难以判断卖家价格。

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居高的二手房价虽然不能挂出了,但是二手房挂牌业主真的愿意随指导价降价出售吗?想必不会,那买家也就难以低价买入了。

如果买家一定要买看中的二手房,恐怕买卖双方协商下来的交易价并不会低于原来的卖方心理价位,如此交易,可能就会出现阴阳合同,涉及到一系列资金安全问题。

并且对于买家来说,在付清指导价的首付款之后,还要补足差价,无疑增加了总首付金额。

另外,据财联社2月19日发布的消息,深圳多家银行二手房贷款已依据成交参考价批额度。这也就意味着贷款金额变低了,在成交房价不降的情况下,买方首付增加了。在这种情况下,一些违法违规的首付贷业务是否会出现也是值得讨论的。

虽说短期来看,深圳二手房指导价的出台会带来一些需要注意的影响,但是从长远来看,对稳定市场有很大的积极作用。那么,东莞会紧随其后,出台东莞二手房指导价吗?接下来,我们先看看东莞的市场情况。

2020-2021年,东莞楼市有几大引来众多关注度的现象。

比如一级市场的“封顶之作”,2020年土拍市场火热异常,逢拍必抢,楼面价屡创新高,拍出22宗“新地王”。值得注意的是,抢地东莞的房企不乏深圳派系。

紧接着2021年的土拍市场火热依旧,1月下旬至2月初,东莞成功出让了3宗商住地,齐齐刷到了封顶价,其中第一宗土拍,拿下麻涌地块的房企正式深圳新南山。接下来,还有来自寮步、清溪、厚街、大朗和虎门的土拍正在路上,不知其中的哪块地会再次被深系房企收入麾下。

比如 (责任编辑:东莞网)

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