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千亿房企扎堆涌入,楼市规模还有3倍空间,未来最强经济圈凭什么?

抢占大湾区,已经成为共识。

2017年7月,粤港澳大湾区宣布正式启动。由广州、深圳、佛山、肇庆、东莞、惠州、珠海、中山、江门九个城市,加上香港和澳门,共同组成。

次年3月,大湾区被官方明确为与京津冀协同发展、长江经济带对等的区域发展战略。此后,大湾区开始成为房企投资热土,一年涌入数十家新进房企,拥有本土优势的粤系房企和陆续涌入的外地房企,演绎大湾区地产江湖。

头部房企诞生地,一季度成交翻番

大湾区启动四年后,经济建设成果显著,广东9城GDP达到8.95万亿元。九城区域也陆续迎来新进房企进驻布局。不难发现,目前头部房企前三甲:碧桂园、恒大、万科。恰好都来自大湾区所涵盖的佛山、广州和深圳。

大湾区所在的华南区域,也是诸多老牌房企的大本营。例如此前与碧桂园、恒大并称为华南五虎的富力、雅居乐、合生创展,以及保利、华润、招商、中海等头部房企,都是出生大湾区房企。

这些大湾区房企凭借着先发优势,提前布局了大湾区,占据当地城市的核心区位,享受着城市建设带来的红利。

除大湾区房企外,比较激进的世茂集团、泰禾、福晟、金辉等闽系房企,也早在这里开始布局。以世茂集团为例,早在2007就进入香港,在大湾区正式启动之前,也已经在惠州、深圳等城市有了布局。

还有融创、龙湖、绿城等头部房企,同样早早进驻布局大湾区,进行着区域深耕布局。2018年3月,粤港澳大湾区被官方明确为与京津冀协同发展、长江经济带对等的区域发展战略,这片区域的房企竞争变得更加激烈,2019年涌入超过20家新房企,进驻大湾区布局。

千亿房企扎堆涌入,楼市规模还有3倍空间,未来最强经济圈凭什么?

数据来源:网络整理(红色为首进大湾区房企)

去年大湾区又有安徽安联、中信泰富、中南锦时等7家外地房企通过招拍挂等方式,首次进入广州、深圳、佛山、和中山等城市。

同时,广东本土中小房企也在不断深化大湾区布局,其中6家深圳本土房企首进东莞,5家广州本土房企首进佛山,抢占大湾区市场。

据了解,从京津冀发展起来的荣盛发展,在今年进行了架构调整,成立了“大湾区特区”部门,要加强对大湾区的投资和发展。

不难推断出,大湾区房企竞争局势,未来将会继续加剧。有机构数据统计,大湾区去年50强房企累计权益销售规模达到了8586.94亿元,在疫情影响下,依旧实现了11%的增长。去年以来,大湾区楼市受到了不同程度的调控,但热度依旧延续到今年。今年一季度50强房企的累计权益金额规模达到2573.15亿元,同比上涨126.5%。

整体楼市的优异表现,让更多房企趋之若鹜,加速布局,抢占大湾区。

头部房企供给站,15家粤系房企超千亿

目前来看,大湾区房企持续涌入,扎堆现象明显。在激烈的竞争环境中,粤系房企占据主导地位。去年大湾区成交前十的房企,以粤系房企为主。其中头部企业碧桂园、保利发展、万科地产保持前三。

这得益于它们在大湾区累积的土储,有机构统计,2019年碧桂园、世茂集团、中海地产、万科地产和保利发展,占据大湾区土储前五位。土储货值分别为4321.6亿元、3712.1亿元、3696.4亿元、3422亿元和3409.4亿元。其中土储货值超过3000亿的房企,还有招商蛇口。

在榜单中可以发现,老牌的粤系房企占据主要地位,前五的土储货值,仅有世茂集团来自闽系房企。

据了解,世茂集团在2019年收并购了粤泰、泰禾、颐和、鸿荣等公司10宗大湾区项目,还进入了肇庆、江门、珠海三城,加速了自己大湾区深化布局,才得以取得土储优势。

千亿房企扎堆涌入,楼市规模还有3倍空间,未来最强经济圈凭什么?

值得一提的是,在2019年大湾区土储货值超过3千亿的房企,去年都表现不俗,全部进入到2020年全国房企权益金额销售前十。并且进入到大湾区2019年土储前三十的房企,超过半数房企,在去年权益金额销售榜单中进入前三十。 (责任编辑:东莞网)

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