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如果土地财政真的取消,房价会降吗?

最近,房圈最大的新闻就是土地出让金划归税务部门征收,这一改革对行业的影响当然是非常大,但目力所及,网上90%的观点都是错的。

  在我看来,土地出让金划归税务部门征收,主要有这几个影响。

  首先,“土地财政”不会那么快结束,地方“小金库”还在。但由税务部门征收,等于说加装了一个“监控”,这钱暂时还能用,但需要在摄影头的监控下用。

  要知道,土地出让金收入是地方的重要收入,很多刚性开支都依赖于这个收入,比如修地铁这么昂贵的投资,主要就是靠卖地收入。在一些城市,卖地收入甚至超过税收收入,所以“土地财政”不可能在一夜之间取消。

  那么,为什么给“小金库”装监控呢?

  2018年7月20日,国家印发的《国税地税征管体制改革方案》指出,按照便民、高效的原则,合理确定非税收入征管职责划转到税务部门的范围,对依法保留、适宜划转的非税收入项目成熟一批、划转一批,逐步推进。目前,已有基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等多项非税收入划转税务部门征收。

  所以,土地出让金划归税务部门收取,是大势所趋了。

  而且,现在的“小金库”已经是“大金库”了,中央监管势在必行。

  土地出让金这样重要的收入,以前是由各地自然资源部门征收,中央与地方三七分账。但随着部分城市地价不断走高、供应越来越大,这才发现,原来的“小金库”已经变成了庞然大物。

  2020年,全国国有土地使用权出让收入8.41万亿元,这是1987年9月8日以来,全国卖地收入首破8万亿元,创土地招拍挂收入历史最高纪录,占当年全国政府性基金收入的90%以上。

  这是一个什么概念呢?2020年山东全省实现GDP为7.3万亿,为全国各省第三,全国的卖地收入抵得过山东省干一年。

  所以,未来,土地财政会被弱化。这次土地出让金划归税务部门征收只是第一步,一系列干预调控地价的组合拳会陆续上线,中央调控会更加全面及时大力。

  那么地价会走高么?很有可能!刚才说到,中央与地方三七分账。地方的小金库虽然还在,但分账比例并非一成不变,如果哪天地方分成少了,可能需要卖更多的地。另外,好卖的地、中心城区的地都是供不应求的,价格不断走高是正常。

  可能有人会问,如果土地财政真的取消,会怎样?

  如果真的取消,郊区供地将大幅度增加,核心区供地不受影响。房价上,核心区不受影响,郊区房价可能下降。


(责任编辑:东莞网)

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