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广州业主联手打响房价保卫战,是师出有名?还是操作市场?

本文作者丨王玉臣

4万/平的房子只卖2.8万/平!

如果你居住的小区有房子这样被中介卖出去,你会有什么样的感受呢?

 

01

 

故事

6月8日,有网友发布了一封业主联名“虚假交易撤销书”,在网上引起了热烈的讨论。

该网友声称小区里5月初成交了一套房源,原来单价4万房子最后以2.8万元/平成交。并且在这套房子被低价卖出之后,小区的房价迅速由39650元/平降为33162元/平。

该小区众多业主认为,这一成交价把小区成交均价拉低了,会严重影响他们房子的价值,所以集体举报。

对于业主联名举报一事,有人持赞同的观点,有人持反对的观点。

不少人认为虚假交易应该私下进行,并且在不影响小区整体交易数据的前提下。也有人认为业主是另一种形式的炒房,在操作市场,并不是很光荣。

 

02

 

律师说法

对于房子低价出售合不合法,这还是要分情况的!
1.低价出售不等于违法
现实生活中,房主为了尽快回笼资金,不乏一些低价出售房屋的。以低价进行交易属于房主的权利,任何人无权干涉。哪怕无偿赠予,不要一分钱,都是房主自己的权利。但是,需要注意的一点是:必须是真实进行的,而不是虚假或阴阳合同。
2.阴阳合同逃避税费属于违法行为  

二手房交易中,阴阳合同似乎成了很多二手房买卖的常态。网签合同和交税一个价,实际履行时以装修或设施设备费用等为由进行房款分割,又是一个价。这种行为很常见,但是实际上涉嫌逃税,很可能是违法违规的。

3.中介若违规操作需承担责任

如果存在违规操作阴阳合同逃税的问题,而这些又是在中介的配合或指导下做的,那么中介也难辞其咎,要承担相应的法律后果,甚至可能被处罚。

4.对购房人来说,未必就一定是百利而无一害

采用这种方法看起来购房人可以省下不少的税费,但是备案价也拉低了,将来如果自己再卖房,同样还会面临税费问题,基数依旧以备案价为准。而且,还面临被查处处罚的风险。

5.如何核实阴阳合同

(责任编辑:东莞网)

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