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慌了!学区房单价32万暴降至10万!为卖房,业主拉了500人中介群!二手房真卖不出去

8月初,深圳一套顶级学区房遭遇流拍。

8月20日,这套学区房在二拍的时候,终于达成成交。
只是价格……

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据阿里拍卖,8月20日,这套学区房在二拍时,起拍价已经降低到867万元,报名参与竞拍的共有5人,最终这套学区房以1035万元被拍走。
据了解,该套房产面积为104.7平方米,经过计算,学区房的成交单价约为9.89万元/平方米。
这个单价是什么概念呢?对比一下今年5月和1月同片区的学区房便会一目了然。
今年5月,同一片区的学位房成交价为17.26万元/平方米。现价相较3个月前,降幅超过40%。
今年1月,同片区的国城花园一个44平方米房源更是以1420万元的高价成交,单价已达到32.27万元/平米,难怪有学区房中“爱马仕”之称。

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房源拍卖不是个例,代表了整个二手房市场的走势。
在这样的背景下,一些卖家坐不住了。
近日,深圳本地一家房产咨询平台透露,观澜一位业主,为了卖房,拉了个500人的中介群。同时,做出承诺:只要帮忙成交就会得到2个点的佣金和红包。
为了激励中介帮忙卖掉房产,业主还经常在中介群里发红包,可见卖家的焦虑情绪。
那么,这个业主的房源质量如何呢?真就那么难卖吗?
据介绍,该房源的交通、配套及户型都不错,面积有89平方米,业主报价575万,计算出单价为6.4万/平。
以同小区的二手房成交作为参考,去年4月一套同户型的成交价为496万,今年4月份,一套成交价在556万,均低于业主目前的报价
值得注意的是,根据深圳市住建部门给出的参考价,上述房源的指导价应该在464万。
也就是说,如果刚需户要买该房的话,三成首付,购房者的首付要比之前多出110多万。
由此判断,这位业主估计短期难以促成成交。有人认为,现在的市场,想诚心卖房的,不降价基本不可能。

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深圳的二手房交易正在跌入低谷。
根据深圳市住建局统计,7月,深圳市二手住宅成交2557套,连续4个月下跌,创近17个月新低,同比下跌超8成。
深房中协也表示,市场上二手房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。
根据行业机构的公开挂盘出售数据统计,截至7月31日,全市共挂盘出售房源133548套(存重复房源,后同),环比6月30日统计到的126770套在售房源上升5.3%。
不仅二手房呈现下降趋势,新房市场也同样不景气。
7月深圳新房住宅成交小幅回升,仍处于近一年来相对低位水平。
据某数据研究中心,深圳全市新房住宅共成交3028套,同比下跌12.94%;成交面积28.75万平方米,同比下跌17.48%。
二手市场的冰封,资金受限对新房的热度也造成了影响,从而,一手市场渐归冷静。
另外,今年8月1日,《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题,《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,以合理均衡配置教育资源,优化教育结构。 (责任编辑:东莞网)

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