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“房贷荒”众生相:多地暂停个贷 部分机构放款“等明年”

“房贷荒”或将延续到2022年。

  “目前排队人数较多,放款时间可能需要等候半年,预计至少要到春节前后了。”准备在上海申请首套个人住房贷款的张彦(化名)在咨询时得到了这样的答复。

  近日,《中国经营报》记者先后联系中国银行交通银行建设银行招商银行上海银行浙商银行浦发银行苏州银行等12家银行分设在上海、金华、杭州、无锡、南京、苏州、合肥和武汉8座城市的分行贷款中心咨询房贷办理情况,工作人员分别给出了“已暂停个人住房贷款业务”或“受住房贷款余额不足影响,放款周期延长”等回复。

  限制加杠杆,房贷利率上调,正成为房地产市场“稳房价、稳预期”的重要利器。一家国内头部房产中介平台上海一区域负责人张峰(化名)向记者感叹:“受银行收紧住房贷款影响很多客户由于没有资金,购房者看房、买房的热情开始降低,而二手房房东担心迟迟拿不到尾款,也会对意向购房者比较挑剔,更希望寻得能够全款支付的购房者。”

  另外,延缓放款也给开发商带来了冲击。一家房企上游供应商的相关负责人便向记者透露:“项目公司称今年银行放款慢,导致他们此前开盘的项目没有回笼到充足的资金。我们作为供应商也迟迟未收到房企应付的款项。”

  部分银行暂停房贷申请

  “在上海,今年从申请到放款至少需要半年时间。其中,审批流程大概需要20天左右,放款需要4个多月的时间。”张峰告诉记者,“而去年同期从审批到放款,大概只需要1个月左右。”

  记者在采访中发现,中国银行武汉分行、招商银行金华及合肥分行、浙商银行杭州分行、徽商银行合肥分行等工作人员均明确表示已暂停房贷申请,主要原因在于贷款额度不够,至少得到明年才能恢复申请,明年的具体时间也还不确定。

  其中,中国银行武汉分行仅暂停了二手房贷款,招商银行和浙商银行多家分行则全面暂停了新房和二手房的贷款。徽商银行合肥分行的一位工作人员则告诉记者:“目前已经暂停了二手房的贷款,我们一直是没有涉及新房贷款的。”

  而在尚未暂停房贷申请的银行中,只有建设银行苏州分行、招商银行苏州分行以及上海银行宁波分行工作人员表示,放款时间大概在2~3个月。另外多家银行工作人员则称:放款时间现在不能确定,至少需要半年左右,大概得等到明年1~2月份。

  此外,多家银行分行工作人员表示,目前只对列入银行准入范围开发商的购房者,或者有合作关系的中介机构平台客户提供贷款,交通银行工作人员表示:“我们没有指定的合作开发商或中介平台,购房者只要手续齐全都可以申请。”

  对此,部分银行工作人员给出的解释是:“首先是为了降低风险,毕竟有第三方做担保。其次是因为贷款额度紧张,我们也要选择优质的开发商或者合作的中介平台。”

  记者日前在上海浦东新区采访了解到,一计划9月份开盘的新建住房项目销售人员告诉记者:“项目开发商是国内的头部房企,有常年合作的银行,会为我们预留贷款额度。在项目一期房源中,有部分贷款客户,放款时间只需要一个月左右。”

  对于银行“挑客”的现象,中国光大银行金融市场部分析师周茂华向记者解释道:“一是在房地产调控趋严的情况下,部分银行的房贷资金额度本身偏紧张。二是出于防范风险考虑,银行对有合作关系的开发商比较了解。与此同时,这有助于加快合作开发商的资金回笼速度,降低贷款违约风险。”

  以招商银行为例,其近日发布的2021年中期报告的数据显示,其房地产贷款占比合计为32.22%,其中个人住房贷款占比为24.71%。

  而去年12月份,中国人民银行、银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。根据不同的机构类型,划分不同的房地产贷款集中度。其中,针对中资大型银行,房地产贷款占比上限为40%,个人住房贷款占比上限为32.5%。而中资中型银行的上限则分别为27.5%和20%。这使得今年以来,银行加强了对房地产贷款的控制。

  按照“银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度”要求,由于招商银行属于中型银行,监管部门对其个人住房贷款占比和房地产贷款占比上限分别为20%和27.5%。

  这也意味着,该行个人住房贷款占比和总房地产贷款占比已经全部超过了警戒线。

   (责任编辑:东莞网)

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